全国中小房企倒闭潮愈演愈烈 融资难成主因
2014-04-21 17:02:19 来源:腾讯财经 作者:未知 浏览46次
中小房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据《华夏时报》消息，据不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起
中小房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据《华夏时报》消息，据不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。
《广州日报》报道称，短短一个月已经有至少四家长三角中小型房企被曝“破产”、“跑路”，中小房企“倒闭潮”愈演愈烈。
在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中，在融资上“先天不足”的小房企又一次首当其冲。业内人士分析称，融资渠道一再收紧和销售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因。
中小型地方房企接连“倒下” 倒闭潮愈演愈烈
今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。
其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。3月中旬，浙江宁波奉化知名的房企浙江兴润置业投资有限公司被曝因经营不善和高利贷导致资金链断裂，欠下35亿元巨债，已经严重资不抵债。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。
到了4月15日，上市企业舜天船舶发布公告称，有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回，借款对象为南京福地房地产开发有限公司。紧接着，传出南京福地老板跑路的消息。
4月17日，据21世纪网(微博)消息，浙江省海宁市立德房地产开发有限公司破产，旗下多个项目烂尾。
《华夏时报》4月19日报道称，开发商南京盈嘉恒升实业有限公司（下称“盈嘉地产”）两项目烂尾，陷入破产危机，无力支付工程款，在业主维权压力下，项目所在的区政府不得不出手接盘。
上述被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚，业内人士预计下半年房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。
融资难销量跌压垮中小房企
中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度，“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”
上海易居房地产研究院综合研究部严跃进说，“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。”
一方面是房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，另一当面，政策调控未见松动，楼市销量持续低迷，中小型房企遭遇回款不畅，负债持续高企。
从上市房企一季度数据可以看到，多个中小型开发商一季度的销量大幅下滑，其中花样年、建业、恒盛地产、深圳控股、合生创展的一季度销售同比“斩半”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，前期拿地过于激进、影响销售资金回笼的企业将面临资金链断裂的风险，而中小型房企普遍贷款受限，融资成本较高，大大加大了倒闭的可能。
“根据最近一年多100多个城市的情况显示，中国90%的地产商早已是资不抵债，90%的地产上负债率都在150%-200%以上”，中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓称。
宏皓更是悲观地认为，目前所有的地产商都是全员融资，平台的上市房企国内融不到资，就去海外融资，但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价，只要融不到资，90%的地产商都会轰然倒塌。
《广州日报》报道称，短短一个月已经有至少四家长三角中小型房企被曝“破产”、“跑路”，中小房企“倒闭潮”愈演愈烈。
在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中，在融资上“先天不足”的小房企又一次首当其冲。业内人士分析称，融资渠道一再收紧和销售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因。
中小型地方房企接连“倒下” 倒闭潮愈演愈烈
今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。
其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。3月中旬，浙江宁波奉化知名的房企浙江兴润置业投资有限公司被曝因经营不善和高利贷导致资金链断裂，欠下35亿元巨债，已经严重资不抵债。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。
到了4月15日，上市企业舜天船舶发布公告称，有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回，借款对象为南京福地房地产开发有限公司。紧接着，传出南京福地老板跑路的消息。
4月17日，据21世纪网(微博)消息，浙江省海宁市立德房地产开发有限公司破产，旗下多个项目烂尾。
《华夏时报》4月19日报道称，开发商南京盈嘉恒升实业有限公司（下称“盈嘉地产”）两项目烂尾，陷入破产危机，无力支付工程款，在业主维权压力下，项目所在的区政府不得不出手接盘。
上述被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚，业内人士预计下半年房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。
融资难销量跌压垮中小房企
中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度，“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”
上海易居房地产研究院综合研究部严跃进说，“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。”
一方面是房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，另一当面，政策调控未见松动，楼市销量持续低迷，中小型房企遭遇回款不畅，负债持续高企。
从上市房企一季度数据可以看到，多个中小型开发商一季度的销量大幅下滑，其中花样年、建业、恒盛地产、深圳控股、合生创展的一季度销售同比“斩半”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，前期拿地过于激进、影响销售资金回笼的企业将面临资金链断裂的风险，而中小型房企普遍贷款受限，融资成本较高，大大加大了倒闭的可能。
“根据最近一年多100多个城市的情况显示，中国90%的地产商早已是资不抵债，90%的地产上负债率都在150%-200%以上”，中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓称。
宏皓更是悲观地认为，目前所有的地产商都是全员融资，平台的上市房企国内融不到资，就去海外融资，但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价，只要融不到资，90%的地产商都会轰然倒塌。
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