长期往来于中国和澳大利亚的王强想给父母在杭州买一套房子，以安度晚年，最近他看上一套二手房，但上周他跑了湖墅南路上的中行、建行、交行和招行的网点之后，均被告知因额度紧张，无法贷款。令王强意想不到的是，他走进这些银行，只提到房贷，还没涉及如首付、利率等其他问题，就被一句“没有额度”的回答给噎住了。银行人士也没问他是首套、二套，本地还是外地户口等问题。

　　“我想不通”，王强说，他不炒房，只是以自己的名义买给父母居住，为什么那么多银行贷不出款来。“在国外，哪怕是在金融危机时期，都不会有这么多银行不给符合条件的客户贷款，区别的是贷款利率不同。国内经济发展那么好，居然银行齐刷刷拒贷”，在忙了一天之后，王强飞往武汉处理其他事情，“等回来再跑跑其他大银行看”，他说。

　　多家银行暂停房贷

　　光大银行杭州分行可以说是最早暂停个贷的银行。该行的一位理财经理说，因为信贷额度紧张，从9月份开始，光大银行就已经暂停个人住房贷款了，包括装修、买车等的个人消费贷款随之也暂停。“年底之内都没有信贷额度”，这位理财经理说。

　　一些银行虽有少量信贷额度，但个人贷款已完全处于卖方市场，贷款利率和门槛均已大幅度提高。招商银行杭州分行零售银行部总经理助理韩剑波说，接近年底，各家银行普遍面临信贷紧张的情况。招行目前并非在杭州所有网点都停止个人贷款，但实际上和停贷差不多了，个人首套房贷的利率一般也回归基准利率。而且，招行对包括消费贷款用于购房等有过贷款记录的客户，均不予发放房贷。结合国家相关政策，他估计杭州本地人士中的大部分人都已经无法申请个人住房贷款。

　　工行省分行营业部个人金融部的章景勉听到“房贷”二字时，脱口而出“有麻烦”。他表示，目前个人首套房贷最低也只能享受9折优惠。而某国有银行省分行延安路支行的一位理财经理则表示，因额度紧张，个人首套房贷利率也要上浮10%了。

　　记者了解到，尚有部分信贷额度的银行都不同程度地提高了门槛和银行对客户贡献度的要求。如华夏银行杭州分行甚至规定个人装修贷款每平方米不超过3000元。而首套房贷回归基准利率逐渐普遍，放款的速度也比早前明显慢下来。

　　预计下月末有所缓解

　　农行浙江省分行营业部的余东升说，本来年底一般都是银行信贷较为紧张的时候，央行本月两次上调准备金率，对银行信贷更是雪上加霜。而银行与关系较为密切的企业客户签订好信贷协议，授信额度必须保证。在央行上调准备金率之后，银行可贷资金更少，而个人客户零散的贷款申请就无法顾及了。

　　招行杭州分行理财中心的阮肖林说，现在不但个人房贷和消费性贷款很难，连公司贷款都紧张。相比而言，存量房抵押贷款和个人经营性贷款的利率一般在基准上上浮20%及以上，银行更偏向于这些定价较高的贷款。他预计，如股市行情连续走软，证券保证金将大量回流银行。另外，到12月末，在企业资金回笼之后，银行也会增加存款，可发放的信贷额度会宽松一些。

　　央行踩急刹防信贷超增

　　11月19日，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。继11月的两次上调存款准备金率，目前存款类金融机构人民币存款准备金率为18%，达到了历史最高。经济学家预测，本次准备金率上调冻结资金约3500亿元。

　　银行人士介绍，存款准备金是指银行等金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。一般的，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，这是实行紧缩的货币政策的信号。

　　10月份股市走好，使得巨量储蓄资金从银行搬家，而CPI创25月新高，负利率扩大，也驱使储户通过各种渠道投资来保值增值。一方面是上调准备金率，一方面储蓄搬家，银行的拉存款压力骤然加大。目前杭州市场上甚至有资金中介开出10万元定存一年返现2100元的高价，定存金额较高的，返现金额可提高，屡屡突破监管红线。

　　由于紧缩政策的持续进行，相比市场最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显地不利于购房者袋款购房。

　　天相投顾研究员范建军表示，根据央行公布的数据，10月新增人民币贷款5877亿元，大幅超出市场预期。如果在余下的2个月里，每月新增贷款仍在5000亿元以上的规模，那么全年新增信贷将超过7.5万亿元的预期目标(1-10月，信贷累计已达6.88万亿元)。从目前情形看，央行已采取偏市场化的办法来限制信贷的增长，比如放弃了过去使用的向各家银行按月下达硬性调控指标的办法，而是对超贷银行采取暂时调高存款准备金率的惩罚性措施。继上月加息和对4大国有银行及2家股份制银行采取时限两个月的提高0.5个百分点存款准备金率后，于11月10日、19日2次对所有银行的存款准备金率提高0.5个百分点，表明适当控制信贷、收紧货币政策的取向。