问：高层次人才申请住房公积金贷款有什么优惠政策？

^{答：高层次人才的认定以《新区人才分类目录及认定标准》为准，高层次人才缴存住房公积金3个月后可申请办理住房公积金贷款，且购买普通自住住房首次申请住房公积金贷款的，贷款额度按本市最高贷款限额上浮50%。}

问：退役军人申请住房公积金贷款有什么优惠政策？

答：退役军人缴存住房公积金3个月后可申请办理住房公积金贷款。

^{荣获一等功及以上的购买普通自住住房首次申请住房公积金贷款的，贷款额度按本市最高贷款限额上浮50%；}

^{荣获二等功及三等功首次申请贷款的，贷款额度按本市最高贷款限额上浮25%。}

问：如何办理商业贷款转公积金贷款？

^{答：职工符合申请住房公积金贷款条件时，可提前结清商业性住房贷款，注销贷款抵押登记，申请转为纯住房公积金贷款，并提供：}

^{申请人身份证原件（非本省行政户籍职工还需提供结婚证、户口本原件）、与银行签订的个人住房借款抵押合同、银行出具的提前还清商业贷款凭证、申请转贷前银行还款明细。}

问：商业贷款可否转为商公组合贷款？

答：不可以，只能由纯商业贷款转为纯公积金贷款。

问：住房公积金贷款应在何时申请？

^{答：购买期房申请的，借款人应自办妥房屋预告登记证书至结清房款前提出；}

^{购买现房申请的，借款人应在结清房款前提出；}

^{购买二手住房贷款的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税后的3个月内提出申请。}

问：住房公积金账户处于封存状态下是否可以申请公积金贷款？

^{答：不可以。职工重新就业并在6个月内启封公积金账户的，若原缴存时间大于6个月的，可视为已连续缴存3个月，启封后再连续缴存3个月即可申请公积金贷款。}

问：夫妻婚前一方已申请了住房公积金贷款，婚后另一方是否可以再次申请住房公积金贷款？

答：在有公积金贷款尚未结清贷款本息前，夫妻双方均不能申请住房公积金贷款。

问：还款方式中的等额本息还款和等额本金还款有何区别？

^{答：等额本息还款是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等。每月偿还的本金先少后多，偿还的利息先多后少。其特点是贷款期间还贷压力比较均衡。}

^{等额本金还款是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本息逐月递减。其特点是还款压力随还款时间逐年递减。}